發表於 2013/04/24 09:57
29歲張辰瑜負債滾出3房 揭包租婆致富秘訣
相關關鍵字 > 張辰瑜 , 部落客 , 包租婆 , 正妹 , 套房 , 海洋房
文／王怡琳 圖／張辰瑜提供
最近一篇「29歲美女部落客擁有六間房」的新聞，被網友傳為「神話」，也讓「張辰瑜」的名字頓時成了熱門關鍵字，然而張辰瑜在接受《好房News》專訪時透露，那是媒體計算時的誤解，因為她在新竹有兩間房，其中一間是老公寓改成五間套房，所以才會有六間房的說法，另外她最近又在高雄買下一間預售屋，因此嚴格來說，她現在共有三間房！
↓人氣正妹張辰瑜才29歲，就懂得錢滾錢當包租婆
不過對許多29歲的人來說，能擁有三間房的確是個「神話」，到底她是如何辦到的呢？張辰瑜說：「我會存下第一桶金，都是因為負債的緣故！」當初她大學畢業時身上還扛著60萬的助學貸款要還，她算了算，以她設計科系畢業，出去當設計助理月薪不到二萬元，加上每月房租與生活開銷，至少要花10年才還得完。
為了不想過負債人生，她開始一天打四份工，包括白天在藥房當工讀生、經營兩性部落格、幫朋友做網路行銷，還有當出版社特約編輯，終於在半年內還清了助學貸款。後來，因為她以暱稱「薇薇」經營的兩性部落格突破2500萬人次，讓她發覺網路行銷的可行性，並自創品牌商品，透過網路經營獲利，讓她在25歲存下第一桶金，買下了人生第一間房。
因為在新竹讀大學，所以第一間房買在新竹市區附近，四年前以400萬買下20多坪的大樓，兩房一廳格局，並以月租一萬五千元租出去。而她自己則是向朋友租屋，月租6000元租下三層樓透天，又把其中一間房以4500元租出去，等於一個月只付1500元房租，而且包水電，超級划算！
↓張辰瑜很會精打細算，他在新竹買下兩間房出租，自己則在外租房
兩年前，她又看中新竹一間30坪老公寓，為了提高出租率，她把房子隔成五間套房，並以希臘海底世界為主題，請專人彩繪出別具特色的「海洋房」，這樣的策略果然奏效，每月租金8500元，一推出就滿租，「原本規劃海洋房，只是想到遇水則發，所以大概花了百萬請人重新裝潢，沒想到大受歡迎。」
↓由老公寓重新裝潢的海洋房，靈感來自「遇水則發」
在如願成了包租婆後，張辰瑜又做了更大膽的決定，那就是挑戰房地產投資。「第一間房賣掉時根本沒賺，資金拿去買老公寓後，我的戶頭裡只剩21萬元，但我還是決定搏一下，選定新竹都更區的預售屋下手。」她在一個月內湊足200萬元頭期款，先買進一間預售屋，隔一個月賣掉，小賺30萬元，之後再買進三房兩廳的房子，以月租2萬2500元出租出去。「這間房去年底才交屋，才短短四個月房價就漲了200萬，潛力無窮。」
張辰瑜說，現在光是新竹買的這兩間房，每月收租就有六萬元，再以租金繳房貸，報酬率至少10%。「記得以前打工時，有個老闆曾經對我說，想要有錢就一定要錢滾錢，在房地產投資上，我應證了這個致富法則。」最近張辰瑜又在高雄明華路買了一間兩房的新建案，不到30歲就已經擁有三間房。
「這幾年投資房地產，最大的收穫是得到『安全感』，因為不管是自己創業，還是當人氣部落客，收入還是不太穩定，但手上有三間房，心裡踏實許多，也更有時間從事我喜愛的寫作。」至於未來自住的房子，她想買在新竹或台中，至少是四房格局，有大主臥、書房，還要有能泡澡的大浴室，就讓她心滿意足了。
張辰瑜小檔案
張辰瑜，暱稱薇薇，1984年生，中華大學景觀設計系畢業，是人氣破2500萬的部落格正妹。現任思琳薇生技食品（股）公司總監，曾出版《分手，沒有想像中的痛》、《愛情練習題》、《2500萬人氣部落客－薇薇教妳輕鬆變正妹》等書。
其實看她所做的，要擁千萬是真的可以做到的，
我們就來看看她是怎麼做的咯：
1.寫Blog：
網址： http://www.wretch.cc/blog/weiisly
寫Blog是素人要累積人氣和粉絲最好的方法，
同時也是日後多角化經營的起點。
比如說可以刊登Google的廣告，也可以自己去找商家投放廣告，
此外很多商家會給人氣部落格站長高額的稿費寫試用文、開箱文…
2.出書：
網址：http://www.kingstone.com.tw/book/book_page.asp?kmcode=2014290248217 （ps.她出了3本書）
Blog有了人氣後就有基本的讀者群了，這時候要出書就容易多了
因為只要能賣得掉，出版社就很樂意出書咯
所以寫Blog是調整自己文章內容同時累積題材的一個好管道
一方面可以累積讀者，一方面還可以累積內容
寫書的版權收入或許不多，不過有名人效應後確可以提高其他管道的收入。
3.創業：
網址：http://www.sellbeauty.com.tw
做「聯盟行銷（Affiliate Marketing）」雖然比較簡單，不用管產品、金流、物流，
不過做的再好都是為人作嫁
如果想更上一層樓那就自己創業咯
像作者因為有相關的工作經驗和人脈，所以開了一個網店
平常Blog上寫產品試用文，可以把流量導入自己的網店，
收入自然不低
4.理財：
有了持續現金流後，就可以用錢滾錢了
投資股票、房地產，都是很好的方式
報導上說她，「每個月光收租金就有5到6萬，平均報酬率高達15到20%，比銀行定存整整高出10倍」
很多網友質疑說這這麼高的租金報酬率不可能
其實透過一些理財行房貸是可以做到的
我們來算一筆帳：
月租金6萬＝年租金72萬，要達到平均報酬15%的話，表示她只能投480萬進去
480萬可以付1600萬房子的自備款（3成）
7成貸款用抵利型理財型房貸，理財型房貸的利率較高，但帳戶裡的存款可以抵掉不付利息。
所以只要她存款夠，就可以用很少的利息借到7成的資金，提高租金報酬率。
所以說，事在人為，只要有心，每個人都能做到！
「網路行銷」不是只能用來賣課程、賣虛擬產品…
而是一個力量強大的行銷工具
很多主題都很有市場的：美食旅遊、美容保養、寵物、房地產、汽車、育嬰、攝影…….
每個市場都代表著廣大的族群
藉由和這些主題做結合，就能帶來巨大的商機
還不知道怎麼在網路上賺錢嗎？
趕緊找個主題，先讓自己變成那個主題的達人吧！
無名: http://www.wretch.cc/blog/weiisly
美女部落客張辰瑜 weiisly FB: http://www.facebook.com/pages/weiisly/165711422779
- 本文出自全民開心坊，原文地址：http://www.kcfun.net/thread-109424-1-1.html